万达集团去年压线过关,文化集团成最大“功臣”

公司新闻 2019-01-13 08:00:09 万达
去年年初,通过引入新股东解除了上市对赌协议的危机之后,万达开始慢慢走回正轨。但此前密集甩卖资产带来的影响依然在万达2018年的成绩单中体现出来。

2018年,因为资产转让因素,同比下降11.5%,万达成本法计算企业资产为6257.3亿元;经营收入方面,减去已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入,万达2018年收入为2142.8亿元,同比下降5.7%。

万达集团在过去一年实现了年初预定的各项指标,4个产业集团均完成年度任务。具体来看,2018年,万达商管、万达文化万达地产和万达金融四大产业集团分别完成收入376.5亿元、692.4亿元、540.2亿元和433.6亿元,完成程度分别是101%、101.3%、105.8%及101%。另有其它收入100.1亿元,完成年计划的101.8%。

尽管万达旗下各个板块基本都是踩着目标线达标,但这对于经历过2017年“磨难”之后的万达而言,也并非一件容易的事情。在这背后,成功解除回A危机对万达回归正轨起到了很大的帮助。

2018年1月,腾讯作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

四位“白武士”的入股让万达心中最重的一块巨石暂时安全落地,万达商业也借着这次引资,成功脱掉了“房地产开发商”的帽子,换上了“万达商管集团”的新身份。

回顾万达商管集团过去一年的表现,或许能够用“劫后重生”来形容。在2017年一次性将77家酒店资产售予富力之后,市场中一度有声音认为万达会就此与酒店行业阔别。

然而,去年11月,万达再次展露野心。其在11月底推出新的中端酒店品牌“美华酒店”,并扬言美华酒店要完成“5年开700家”的目标。

不仅如此,在商业地产领域,万达也保持着高频的扩张节奏。据万达披露,共有49个 不含转让资产项目 万达广场在去年开业,其中轻资产项目19个;新增持有物业452万平方米,累计持有物业3586万平方米。

聚焦到具体的数字上面,去年,万达商管录得租金收入328.8亿元,同比增长28.8%;万达酒店管理公司收入14亿元,同比增长21%。而且,万达还在公告中特别强调了万达商管的荣誉,“万达商管租金收缴率100%,连续13年创造行业同类企业世界纪录”。

毫无疑问,上扬的收入曲线是万达商管继续发力的有力支撑。根据万达公布的2019年拟开业商业项目来看,包括昆明万达旅游小镇、广州万达茂、上海青浦万达茂和无万达茂在内,至少会有45个商业项目会在今年面世。万达预计,到2019年底,万达广场的开业项目数量将攀升至337个。

不过,万达2018年的版图中,文化集团才是贡献最大的“功臣”。万达文化旗下包括影视集团、宝贝王集团、体育集团和文旅集团,去年,贡献收入最多的是影视公司,收入为580.6亿元,同比增长9.2%。体育公司、宝贝王公司和文旅公司的收入分别是88.3亿元、20.8亿元和2.7亿元 不含转让文旅项目 。

打造“东方好莱坞”一直是万达董事长王健林的一个梦想,他也不断在为做大影视业务盘面做出努力。2017年7月,万达电影(002739)停牌酝酿与万达影视的重组,若顺利完成重组万达电影(002739)就能实现从院线到电影公司的转型升级。

一年多的时间里,万达为了推进重组几次在交易对价上做出折让,却始终未能修成正果。直到不久前,证监会、国家电影局发文鼓励上市公司、电影院线公司并购重组,为万达电影(002739)的重组送来一丝曙光。

近期,万达电影(002739)也在一次机构调研中透露,“未来公司每年将新增影院80-100家 不含并购 ,其中依托万达广场每年45-55家,每年具体数量略有波动。非万达物业拓展的数量,每年不低于30家。”

与影视公司相比,万达的文旅业务收缩了不少。此前,万达将13个文旅项目售予融创时,达成了轻资产输出的约定,但去年10月,万达彻底退出这13个文旅项目。这意味着,文旅公司要重头来过。

事实上,王健林确实在重新拼凑他的文旅拼图。去年,其多次前往西部地区进行考察,并在11月和12月先后与兰州、延安政府签订协定,要在当地落地万达城项目,其中仅兰州项目的投资金额就达到了300亿元。

万达重绘文旅版图之时,万达的海外业务却在逐渐消失。两三年前,万达高调地在海外进行大手笔收购与扩张,2012年到2017年间,万达一共进行了23笔海外投资并购,涉及资金总额约2000亿元,整体资产规模超过2500亿元。

自从2017年遭遇“股债双杀”后,万达就表示会将业务重心放在国内,此后,万达海外板块就响起了“卖卖卖”的单一音符。

2017年底,万达海外资产从2500亿收缩到500亿规模,占整个集团的7%。到了2018年,万达甩卖海外资产的脚步仍未停止,目前,万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower。或许,对万达而言,海外业务已经成为了一个“过去式”。

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